北京再现排队购商铺 买家：投资为避免钱贬值

　　连夜排队买商铺的现象已经沉寂多年，随着今年商业地产的逐步升温，昨天，这一现象再次出现在朝阳区青年路上的华纺易街的销售现场，推出的95套商铺一天内认购率高达90%。业内人士认为，商铺销售出现这样的热销一方面说明投资者对商业地产的关注度正在明显提升，另一方面也说明在通胀预期明显增加的前提下，民间的投资热情高涨不下。

　　>>火爆

　　90%的商铺被认购

　　据介绍，华纺易街是9月19日下午2点才决定20日对外认购的，但当天上午就有部分投资者赶到销售现场排队，随后陆续有投资者到达，截至当晚9点，已经有80多位投资者在排队。担心夜晚下雨，开发商临时辟出隔壁的大厅供排队者休息，并提供了晚餐和早餐。昨天早上7点半，认购工作开始，截至当天下午6点，90%的商铺被认购，主要都是100平方米以下的中小户型。

　　据了解，华纺易街是华纺易城的商业部分，总面积15000平方米，全部为临街底商，共有130多套商铺，户型从十多平方米到600平方米，均价33000元/平方米。昨天首次供应的房源共95套，投资总额在 100万-2600万元之间。

　　>>探因

　　投资为避免钱贬值

　　华纺房地产开发公司营销总监颜巍坦言，“知道项目销售会比较理想，但没想到投资者的热情这么高，能连夜排队来买房”。

　　据其分析，该项目能如此热销，与项目所在的位置和产品本身有密切关系。“第一，大悦城入驻营业后，朝青商圈逐渐形成，华纺易街正好位于中心的位置，明年6号线地铁在这里还有一站，位置优势非常明显。第二，随着朝青商圈的形成，周边社区入住率大幅提高，消费需求明显上升。第三，华纺易街总面积虽然不大，但有80多个户型供大家选择，面积从十几平方米到600平方米都有，迎合了投资意愿强烈的中小投资者的需求。

　　在现场选择商铺的张先生表示，投资这个项目的商铺，一方面是看好这里未来的发展，另一方面则是因为“不得不投资”。张先生直言：“不投资，银行里的钱就会贬值，买成房子，好歹还能落个实物。”

　　>>观点

　　反映民间投资热情高涨

　　21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔表示，出现在华纺易街的热销既有项目自身的原因，也有大环境的原因。今年以来，商业地产明显复苏，投资者对商铺的关注度日益增加。与此同时，住宅销售遭遇调控，从中撤出的资金也需要寻找新的出路。

　　汇博行商业地产服务机构潘好龙是商业地产界的资深人士，据其回忆，2005年以前出现过连夜排队买商铺的事情，此后随着商业地产供应大幅增加，就消失了。“重新出现这样的热销，也反映了民间投资热情的高涨。”

　　潘好龙告诉记者，不断上升的通货膨胀预期使得民间资金迫切需要投资，但“目前可选的投资渠道只有股票、基金、黄金、房产四个渠道，股票和基金的起落风险太大，黄金目前的价位已经达到历史新高，而房产中住宅又遭遇调控，前途未卜，这样一来，商业地产的优势就显现出来”。据其分析，目前北京市场上住宅的投资回报率仅在1%-2%之间，但商铺的投资回报率能在5%-6%之间，明显高于住宅，所以，受到风格稳健的投资者的欢迎。